Notre rémunération est liée à votre succès sur Airbnb, une relation simple et transparente.
Avec notre service de conciergerie, nous vous garantissons une transparence totale en ne prélevant une commission que sur les revenus réels de votre logement.
Par exemple, pour une réservation de 1 000 euros, après déduction des frais de la plateforme Airbnb (15%), il vous restera environ 850 euros.
Ensuite, en soustrayant les frais de ménage (50 euros dans cet exemple), vous disposerez de 800 euros.
Notre commission est alors calculée sur ce montant, soit 18% de 800 euros, équivalant à 144 euros, et le reste vous est versé (656 euros).
En résumé, votre revenu net est le résultat des revenus bruts ajustés des frais de la plateforme Airbnb, des frais de ménage et de notre commission.
Zone tendue et Location Airbnb
La ville de Maisons-Laffitte se trouve dans la zone tendue de l'Agglomération de Paris.
Qu'est-ce que la zone tendue ?
L’expression « zone(s) tendue(s) » désigne une liste de communes urbaines où le marché immobilier est tendu aboutissant à des prix et des loyers élevés. La fixation du loyer y est encadrée et le préavis du locataire réduit. Une taxe y frappe les logements vacants et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires peut y être majorée.
3 bonnes raisons de faire de la location Airbnb en zone tendue
La location d'un logement sur Airbnb présente de nombreux avantages pour les propriétaires.
Vous êtes certain de trouver des locataires.
Les zones tendues sont des régions où une importante population réside, travaille et se divertit. Ces zones sont donc des villes offrant de nombreuses activités et attractions, ce qui ravit les touristes et les voyageurs. Ainsi, votre logement sera idéal pour les accueillir lors de courts séjours et vous pourrez le louer facilement une grande partie de l'année même en dehors des périodes de vacances.
Vous n’êtes pas considéré comme logement vacant.
En tant que propriétaire d'une location Airbnb, il est important de savoir que vous n'êtes pas redevable de la taxe spécifique de la loi Alur si votre bien est régulièrement occupé par des locataires. Cette taxe s'applique uniquement aux logements vacants. Vous pouvez donc être tranquille quant à vos obligations fiscales en tant que propriétaire de location Airbnb.
Vous vous assurez des revenus complémentaires.
Utiliser son logement pour la location Airbnb est une excellente façon de générer des revenus réguliers. En proposant un logement pour une ou plusieurs nuits, vous pouvez recevoir des revenus complémentaires. Ces derniers peuvent être utilisés pour l'entretien et les éventuels travaux nécessaires dans votre logement, tout en offrant un complément de revenu. En effet, les revenus de la location Airbnb sont souvent plus élevés que ceux provenant de baux classiques, ce qui en fait une option rentable et fiable pour les propriétaires.
Revenus et Fiscalité
La fiscalité Airbnb s'applique à tous les loueurs selon le régime micro des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) tant que leurs revenus annuels ne dépassent pas 70 000 €.
Ces loueurs bénéficient d'un abattement de 50% sur leurs recettes encaissées.
Ensuite, ces revenus sont soumis à l'impôt sur le revenu du loueur.
Au-delà de ce seuil, le régime réel s'applique pour les impôts Airbnb. Ce régime permet de déduire les charges réelles sans abattement forfaitaire.
Nous pouvons prendre l'exemple de Marie qui a gagné 6 000 € en louant son logement sur Airbnb. Après l'abattement de 50%, le montant imposable est de 3 000 €. Ensuite, il faut déduire 17,2% de prélèvements sociaux, soit 516 € et le pourcentage de sa tranche d'imposition 14% soit 420 €. Ainsi, l'impôt Airbnb dû pour l'année en cours serait de 936 €.
Déclaration et Enregistrement
Quelles sont les règles à suivre pour déclarer la location d'un logement Airbnb ?
Pour votre résidence principale, si vous louez pour moins de 4 mois par an, aucune déclaration n'est nécessaire. Cependant, certaines municipalités peuvent avoir des exigences particulières.
En ce qui concerne une résidence secondaire, une simple déclaration doit être envoyée à la municipalité si vous décidez de la louer. Il est recommandé de contacter votre mairie pour vérifier s'il y a des règles spécifiques à respecter.
Pour une chambre dans votre résidence principale, aucune déclaration n'est requise et il n'y a pas de limite de durée de location.
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